外壁塗装の劣化サインを見逃すな！チェック方法を徹底解説

住まいの顔とも言える外壁。

しかし、風雨や紫外線に常にさらされているため、経年劣化は避けられません。

外壁塗装の劣化を見逃すと、建物の寿命を縮めるだけでなく、大規模な修繕費用が必要になることも。

この記事では、外壁塗装の劣化サインを早期発見するためのチェック方法を詳しく解説します。

ご自身で簡単に確認できるポイントから、プロの業者に依頼する際の注意点まで網羅しているので、ぜひ参考にして、大切な住まいを守りましょう。

外壁塗装の劣化サインとは？

外壁塗装の劣化は、様々な形で現れます。

ひび割れや色褪せといった目に見えるものから、触ると分かるチョーキング現象、さらには目に見えない内部の劣化まで様々です。

これらのサインを見逃さず、適切な時期にメンテナンスを行うことが、建物の寿命を延ばす秘訣です。

ひび割れ

外壁のひび割れは、塗装劣化の代表的なサイン。

ヘアークラックと呼ばれる細いひび割れから、構造クラックと呼ばれる深いひび割れまで、種類も様々です。

特に構造クラックは、建物の構造に関わる深刻な問題のサインである可能性があるので、早急な対処が必要です。

色褪せ・変色

紫外線や風雨の影響で、外壁塗装は徐々に色褪せたり、変色したりします。

美観を損なうだけでなく、塗装の機能低下を示すサインでもあるため、注意が必要です。

チョーキング現象

外壁を触ると白い粉のようなものが手につく現象をチョーキング現象と言います。

これは塗料の劣化によって顔料が粉状になっている状態で、防水性が低下しているサインです。

外壁塗装の劣化チェック方法：自分でできる簡単チェック！

外壁塗装の劣化は、専門知識がなくても、自分で簡単にチェックできます。

定期的にチェックを行うことで、早期発見・早期対応に繋がり、大きな修繕費用を抑えることにも繋がります。

目視で確認

まずは、目視で外壁全体の状態を確認しましょう。

ひび割れ、色褪せ、変色、カビ、コケなどがないか、丁寧に見ていきます。

特に、雨水が溜まりやすい箇所や、日当たりの悪い箇所は重点的にチェックしましょう。

触って確認

目視で確認した後、外壁を触ってみましょう。

チョーキング現象が起こっていないか、触って確認します。

白い粉のようなものが手につく場合は、塗装の劣化が進んでいるサインです。

コインで軽く叩いて確認

外壁をコインで軽く叩いて、音が鈍い箇所がないか確認します。

音が鈍い場合は、下地の劣化が疑われます。

専門業者に相談することをお勧めします。

外壁塗装の劣化チェック時期：最適なタイミングとは？

外壁塗装の劣化チェックは、定期的に行うことが重要です。

適切な時期にチェックを行うことで、劣化の進行を早期に発見し、適切な対策を講じることができます。

新築後5～7年

新築から5～7年が経過したら、最初の劣化チェックを行うのがおすすめです。

この時期に軽微な劣化を発見できれば、比較的簡単な補修で済む可能性があります。

10年ごとの定期点検

その後は、10年を目安に定期的な点検を行うことを推奨します。

外壁塗装の耐用年数は塗料の種類によって異なりますが、10年程度で劣化が始まることが多いです。

雨漏りなどの異変を感じたら

雨漏りや外壁の膨れなど、異変を感じたら、すぐに専門業者に相談しましょう。

放置すると、建物の構造に影響を及ぼす可能性があります。

外壁塗装の劣化を防ぐには？

外壁塗装の劣化を完全に防ぐことはできませんが、適切なメンテナンスを行うことで、劣化の進行を遅らせることができます。

日頃からできる簡単なケアから、専門業者による定期的なメンテナンスまで、様々な方法があります。

定期的な清掃

外壁に付着した汚れやコケ、カビなどは、塗装劣化を促進する原因となります。

定期的に水で洗い流したり、柔らかいブラシでこすり落とすなど、清掃を心がけましょう。

適切な塗料選び

外壁塗装を行う際には、建物の立地条件や周辺環境に適した塗料を選ぶことが重要です。

耐候性や耐久性に優れた塗料を選ぶことで、劣化を抑制できます。

プロによる定期点検

専門業者による定期点検は、劣化の早期発見に繋がります。

プロの目でチェックしてもらうことで、自分では見つけにくい劣化サインも見つけることができます。

外壁塗装業者選びのポイント

外壁塗装を依頼する際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

悪質な業者に依頼してしまうと、高額な費用を請求されたり、適切な施工が行われない可能性があります。

複数の業者から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取り、価格やサービス内容を比較検討しましょう。

相場を把握することで、適正な価格で依頼することができます。

実績と経験を確認

業者の実績や経験を確認し、信頼できる業者かどうかを判断しましょう。

ホームページや口コミサイトなどを参考にすると良いでしょう。

資格保有者

国家資格である「建築塗装技能士」を保有しているか確認するのも重要です。

専門的な知識と技能を持つ業者を選ぶことで、安心安全な施工が期待できます。

外壁塗装の費用相場

外壁塗装の費用は、建物の大きさや形状、使用する塗料の種類、施工内容などによって大きく異なります。

事前に費用相場を把握しておくことで、予算オーバーを防ぐことができます。

一般的な住宅

一般的な2階建て住宅の場合、外壁塗装の費用相場は70万円～150万円程度です。

塗料の種類や施工内容によって変動します。

3階建て住宅

3階建て住宅の場合は、足場設置費用などが加算されるため、100万円～200万円程度が相場となります。

見積もり内容の詳細確認

見積もりを取る際には、塗装面積や使用する塗料の種類、足場設置費用などが明確に記載されているか確認しましょう。

不明な点があれば、業者に確認することが大切です。

外壁塗装に関するよくある質問

外壁塗装に関するよくある質問をまとめました。

疑問や不安を解消し、スムーズに外壁塗装を進めるために、ぜひ参考にしてください。

DIYで外壁塗装は可能？

DIYで外壁塗装を行うことは可能ですが、専門的な知識や技術が必要となるため、おすすめしません。

仕上がりの品質や耐久性に問題が生じる可能性があります。

外壁塗装の最適な時期は？

外壁塗装の最適な時期は、気温が5℃以上で、湿度が85%以下の晴れた日が最適です。

梅雨時期や真夏、真冬は避けるのが一般的です。

保証期間はどのくらい？

保証期間は業者によって異なりますが、一般的には5年～10年程度です。

保証内容についても事前に確認しておきましょう。

まとめ

外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、建物の寿命を延ばすためにも非常に重要なメンテナンスです。

劣化サインを早期に発見し、適切な時期に適切な対策を講じることで、建物を長く健全な状態で保つことができます。

この記事で紹介したチェック方法や業者選びのポイントを参考に、大切な住まいを守りましょう。

定期的なチェックとメンテナンスを心掛け、快適な住まい環境を維持してください。

外壁塗装の劣化サインチェック方法を理解し、プロの業者と連携することで、建物の価値を維持し、長く安心して暮らせる住まいを実現できるはずです。